신생아 특례대출 자격 조건 및 신청 방법, 1주택자 대환 포함

신생아를 출산한 가구라면 2024년부터 시행되는 신생아특례대출에 대해 꼭 알아둬야 합니다. 무주택자를 위한 주택구입자금은 물론 전세자금 그리고 1 주택자를 위한 저금리 대환대출까지 지원하고 있기 때문에 이자 부담에 대한 고민이 있으셨다면 이번 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.

 

신생아 특례대출

 

목차

신생아 특례대출 자격 조건 및 신청 방법, 1 주택자 대환 포함
 1. 신생아 특례대출 신청 대상
  2. 신생아 특례대출 한도
  3. 신생아 특례대출 금리
  4. 신생아 특례대출 신청 방법 및 유의사항
마무리

 

 

신생아 특례대출 자격 조건 및 신청 방법, 1 주택자 대환 포함

2024년 올해부터 저출산 문제 해결을 위해 정부에서 신생아 특례대출을 시행하였으며 출시되자마자 큰 관심을 얻고 있습니다.

 

 

2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산(입양) 가구를 대상으로 주택구입자금 1.6~3.3%, 전세자금 1.1~3.0%의 금리로 대출을 받을 수 있기 때문에 자격조건이 충족되면 꼭 알아보시는 것이 유리합니다.

 

지금부터 신생아특례대출 신청 시 갖추어야 할 조건들과 신청 방법 그리고 유의사항에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

신생아 특례대출 신청 대상

신생아 특례 대출은 주택도시기금에서 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입(전세) 자금을 저금리로 대출해 주는 정부정책자금입니다. 또한 주택구입자금의 경우 무주택 세대주의 신규 대출 외 1 주택자를 위한 대환대출도 지원하고 있으니 꼭 참고하시길 바랍니다.

 

신생아 특례 대출 조건

 

먼저 신생아 특례대출은 크게 전세자금대출과 주택구입(대환) 자금대출로 구분되며 2023년 1월 이후 출생아 가정을 대상으로 결혼 여부와 상관없이 신청가능합니다.

 

 

신생아 특례대출 신청 시 충족해야 할 소득 기준은 부부합산 가구 연 소득 1억 3천만 원 이하로 통일되지만 집을 구입할 땐 빚을 제외한 순자산이 4억 6천9백만 원 이하인 가구까지만 신청할 수 있습니다.

 

그리고 대상주택의 경우 집값 9억 원 이하이면서 전용면적이 85제곱미터 이하인 주택만 가능하지만 집이 읍, 면에 위치한 경우 전용면적 100제곱미터까지도 포함될 수 있다는 점 참고 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 한도

신생아 특례 대출의 한도는 아래의 산정 방식 중 가장 적은 금액으로 정해집니다.

 

1. 신생아 특례 버팀목대출 한도

① 호당대출한도 - 3억 원

② 소요자금에 대한 대출비율

• 신규계약 - 전세금액의 80%
• 갱신계약 - 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내

③ 담보별 대출한도

• 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
• 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 본인 부채금액의 25% 기 기금전세자금대출잔액

 

 

2. 신생아 특례 디딤돌대출 한도

① 최고 5억 원 이내

• DTI - 60% 이내
• LTV - 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)

② 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액(본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

③ 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

방공제 없이 주택담보대출 신청하는 방법 알아보자

 

 

신생아 특례대출 금리

 

 

신생아 특례 대출의 금리는 버팀목 전세자금의 경우 임차보증금 및 부부합산연소득에 따라 연 1.1~3.0% 범위 내에서 산정되지만 디딤돌 주택구입자금의 경우 상환기간 및 부부합산 연소득에 따라 1.6~3.3% 범위 내에서 산정됩니다.

 

신생아 특례 버팀목 대출 금리

 

버팀목 전세자금은 기본 4년간 특례 금리가 적용되며 기간 종료 시 대출취급 시 부부합산 소득 수준을 토대로 특례금리 적용 종료 시 금리가 적용됩니다.

 

만약 대출접수일 기준으로 2년 안에 추가 출산한 자녀가 있다면 추가 출산 자녀 1명당 4년 연장 가능하며 최장 12년까지 특례금리를 이용할 수 있습니다.

신생아 특례 디딤돌 대출 금리

 

디딤돌 대출은 기본 5년간 특례 금리가 적용되며 기간이 종료될 경우 대출취급 시 부부합산 소득 수준을 기준으로 특례금리 적용 종료 시 금리가 적용됩니다.

 

 

만약 대출접수일 기준으로 2년 내 추가 출산 자녀가 있는 경우라면 자녀 1명당 5년 연장 가능하며 최장 15년까지 특례금리를 이용할 수 있습니다.

 

특례 금리 적용 종료시 금리

 

신생아 특례금리 종료 시 적용되는 금리는 부부합산 연소득에 따라 달라질 수 있으니 위 그림을 참고하시길 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 신청 방법 및 유의사항

신생아 특례대출은 현재 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행에서 취급하고 있으며 신규 및 대환대출의 경우 별도의 은행방문 없이 기금 e 든든 홈페이지를 통해 비대면으로 신청할 수 있지만 스크래핑 중 오류가 발생되거나 정보가 사실과 다를 경우엔 은행을 직접 내방하여 진행하시는 것이 좋습니다.

 

 

그리고 소유권 이전등기일 3개월 이전 추가대출을 진행할 경우 당초 대출이 실행된 은행영업점에서만 취급이 가능하고 혼인신고를 하지 않고 신생아 특례 대출을 신청하는 경우 기금 e 든든 시스템을 통해 신청이 불가능하므로 취급은행 영업점을 방문하시길 바랍니다.

 

마무리

이번 포스팅에선 2023년 1월 이후 출산한 가구를 대상으로 주거 안정을 도모할 수 있도록 올해부터 적용된 신생아 특례 대출 지원 대상과 조건 그리고 신청방법에 대해 정리해 보았습니다.

 

올해 시행된 신생아 특례대출은 소득 기준이 크게 완화되었고 금리 또한 파격적으로 낮아졌기 때문에 대부분은 큰 효과를 볼 수 있습니다.

 

 

하지만 신청 기준이 많이 완화된 건 사실이지만 진행이 불가하거나 원하는 한도가 나오지 않는 상황이 발생될 수도 있으니 꼼꼼하게 알아보시길 바랍니다.

 

 

→분양 아파트 잔금대출 집단은행 진행 시 부족한 한도 해결 방법

→아파트, 오피스텔 분양권 담보 설정 없이 대출 가능한 곳

→후순위 아파트 담보 대출 가능한 곳, 2023년 최신 상품

→신용카드 및 아파트를 활용한 추정 소득 대출 가능한 곳