경락 잔금 대출 조건 및 한도 그리고 신청 방법

안녕하세요. 오늘은 법원 경매 또는 한국자산관리공사 공매를 통해 매각된 주택을 구입하기 위한 아파트 경락 잔금 대출 조건과 납부 시기에 대해 정확히 알아볼까 합니다.

 

부동산 경매 경락 잔금 대출

 

목차

경락 잔금 대출 조건 및 한도 그리고 신청 방법
 1. 경락 잔금 대출 조건 알아보기
  1) 경락 잔금 대출 자격 조건
  2) 경락 잔금 대출 한도
  3) 잔금 납부 시기 및 신청 방법
마무리

 

경락 잔금 대출 조건 및 한도 그리고 신청 방법

 

 

경매를 통해 부동산을 매수하면 비교적 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있기 때문에 아파트 경매에 관심을 가지는 분들이 많아지고 있습니다.

 

하지만 원하는 아파트가 경매로 나오더라도 모아둔 자금이 부족하면 살 수 없기 때문에 아파트 경락 잔금 대출 상품을 알아보시는 경우가 있습니다.

 

지금부터 부동산 경매 대출 조건과 신청방법 그리고 주의사항 외 많은 분들이 궁금해하는 질문에 대해 답변하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

 

경락 잔금 대출

부동산 경매에서 낙찰을 받으면 약 10% 정도의 입찰보증금을 지불한 후 추후에 잔금을 치르게 됩니다. 여기서 본인의 투자금만으로 나머지 잔금을 해결할 수 없거나 혹시 모를 상황을 대비하여 자금을 남겨두기 위해 경락 잔금 대출이하는 것을 받게 됩니다.

 

 

아파트 경락 잔금 대출은 쉽게 말해 낙찰받은 집을 담보로 구입자금을 빌리는 것으로 일반 주택담보대출과 비슷한 개념이라고 생각하시면 됩니다.

 

경락 잔금 대출의 종류는 크게 주택 담보 대출과 사업자 대출로 나뉘며 기업(사업자) 대출을 받을 경우 DSR 적용을 받지 않기 때문에 다주택자나 기대출이 많으신 분들은 꼭 참고하시길 바랍니다.

 

 

경락 잔금 대출 자격 조건

경락 잔금 대출은 담보물건이 있다고 해서 무조건 받을 수 있는 상품이 아니기 때문에 부결되지 않도록 해당물건과 신청자가 갖추어야 할 조건을 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

 

부동산 경매 대출 신청 조건은 소득 증빙이 가능하면서 신용이 양호한 고객을 대상으로 DSR 한도를 초과하지 않으면 신청이 가능합니다.

 

만약 직접적인 소득이 없더라도 국민연금이나 건강보험료를 납부하고 있거나 일정 금액 이상의 신용카드 사용 실적이 있다면 대체소득으로 인정받을 수 있으니 참고 바랍니다.

 

 

다음으로 대출이 어려운 대상 물건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

• 해당 물건이 5천만 원 이하인 경우
• 공유물(지분) 일 경우
• 건물 구조 상 벽체 구분이 없는 경우

 

경락 자금 대출은 해당 물건의 가치가 너무 낮거나 여러 사람이 공동으로 소유하고 있는 부동산의 경우 진행이 불가할 수 있습니다. 또한 건물 구조 상 벽체 구분이 없는 경우 독립적인 공간으로 보지 않기 때문에 상가의 등기가 따로 되어있어도 대출이 거절될 수 있으니 꼭 문의보시길 바랍니다.

 

 

경락 잔금 대출 한도

경락 잔금 대출의 한도는 보통 감정가 6~70%, 낙찰가 80%, 아파트 KB시세 60% 중 낮은 금액으로 산정되지만 1 금융권, 2 금융권, P2P금융, 대부업체 등 신청하는 곳에 따라 달라질 수 있습니다.

 

보통 둘 중 감정가의 60%에 해당하는 금액이 더 낮기 때문에 낙찰가를 기준으로 약 70% 정도 대출한도가 나온다고 생각하시면 됩니다.

 

 

만약 낙찰가 1억 수준의 아파트를 경매로 구매한다고 가정하면 7천 원 정도 대출을 받을 수 있기 때문에 대략 3천만 원 정도의 투자금을 보유하고 있다면 진행해 보실 수 있습니다.

 

 

잔금 납부 시기 및 신청 방법

우선 납찰을 받게 되면 매각 허가 결정기간(1주일)과 매각허가 확정기간(1주일) 총 2주 정도의 기간이 소요되고 잔금 납부 기간까지 약 1개월 정도의 시간이 더 주어지므로 급하지 않게 대출 상품을 알아보시길 바랍니다.

 

보통 경락 잔금 대출 진행 시 잔금은 본인이 직접 납부하지 않고 대부분 대출상담사와 연결된 법무사 측에서 잔금 납부와 소유권이전까지 진행해 주는 경우가 많으니 참고하시길 바랍니다.

 

 

신청방법은 집 근처 아무 은행에서 취급하는 금융상품이 아니기 때문에 인터넷 검색이나 집적 발품을 팔아 알아보실 수 있지만 입찰물건이 있는 법원의 대출 상담사분들을 통해 손쉽게 문의해 보실 수 있습니다.

 

그리고 생애최초, 다자녀, 신혼부부의 경우 디딤돌이나 특례보금자리 등의 정책상품을 알아보실 수 있지만 경매나 공매 시 잔금기한이 길지 않다는 점을 유의하여 최대한 빨리 신청하시고 혹시 모를 상황을 대비하여 일반 대출도 알아보시면 도움이 될 수 있습니다.

 

 

마무리

이번 포스팅에선 경매나 공매 입찰을 계획하고 있는 분들을 위해 경락 잔금 대출이란 무엇이며 신청 조건과 한도는 어떻게 되는지 자세히 알아보았습니다.

 

 

경매를 통해 부동산을 구입하고자 할 때 본인의 투자금만으로 낙찰가를 해결할 수 없을 경우 아파트 경락 잔금 대출을 통해 부족한 자금을 마련할 수 있지만 심사에서 부결되면 계획에 차질이 생길 수 있으니 입찰 전에 신용도와 소득 그리고 대출 한도를 반드시 확인해 보시는 것이 좋습니다.

 

마지막으로 매각 허가 결정이 이루어지면 경락 잔금 대출을 신속히 알아보시는 것이 좋습니다. 잔금 기일이 얼마 남지 않은 상황에서 한 군데만 의뢰할 경우 기간이 촉박하다는 이유로 법무비용을 많이 받는 경우도 있기 때문에 유의하시는 것이 좋습니다.

 

 

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