공동명의 지분 담보 대출 신청 방법과 예상 한도 그리고 유의사항

재산분할, 세금 절세 등 여러 가지 이유로 공동명의로 주택이나 아파트 매매하는 경우가 많기 때문에 공동명의 지분 담보 대출 상품에 대해 기억해 두셨다가 급하게 목돈이 필요한 상황이 생기면 꼭 알아보시길 바랍니다.

토지나 건물 등 공동명의로 된 부동산을 담보로 대출을 받으려면 서류부터 동의까지 절차가 복잡하지만 지분 담보 대출을 이용하면 상대방의 동의가 없어도 자금을 빌릴 수 있습니다.

지금부터 가족이나 배우자 공동명의로 된 부동산을 담보로 지분 대출을 받을 수 있는 방법과 예상 한도 그리고 유의사항 및 대안상품까지 알아보겠습니다.

공동명의 지분 담보 대출이란 말 그대로 공동명의로 소유한 부동산을 담보로 자금을 빌리는 것으로 보유한 지분을 토대로 대출을 받을 수 있기 때문에 공동소유자의 동의가 없어도 된다는 장점이 있습니다.

공동명의로 된 아파트, 상가, 주택 등을 담보로 대출을 신청하기 전 공동 소유자의 동의가 가능하다면 1, 2 금융권 상품을 알아보시는 것이 유리하지만 만약 동의를 얻기 어려운 상황이라면 일부 2 금융권이나 대부업 그리고 p2p금융을 통해 대출을 알아보실 수 있습니다.

공동명의로 된 아파트나 상가 등 부동산의 시세와 본인이 가지고 있는 지분 비율에 따라 대출을 받을 수 있는 한도가 달라집니다. 여기서 공동명의 부동산에 각각의 사람들이 가지고 있는 지분의 비율이 궁금하다면 등기부등본을 확인해 보시길 바랍니다.

공동명의 지분 대출 한도는 금융사마다 다를 수 있지만 일반적인 계산법을 알아보면 아파트 시세가 6억 일 때 부부 공동명의로 50%의 지분을 가지고 있다면 3억 원에 대해 80~90% 정도의 대출한도가 나옵니다.

하지만 대출받으려는 아파트에 기대출이 있거나 전세 세입자가 있는 경우라면 대출 가능 한도에서 제외되고 금액이 산정되므로 참고하시길 바랍니다.

지분 대출을 이용하시 전 유의해야 할 점들이 몇 가지 있습니다. 먼저 지분 대출은 대부분 대부업에서 취급하고 있는 상품인 만큼 금리가 높기 때문에 신중하게 고민해 보시는 것이 중요합니다.

이 상품은 상대방의 동의가 없어도 진행할 수 있는 대출이므로 가족이나 배우자 모르게 주식이나 코인 등의 투자 목적의 자금으로 사용되는 경우 많고 연 20%에 가까운 고금리로 진행되는 경우가 대부분으로 대출금액이 높을수록 이자 부담이 매우 높으니 유의하시길 바랍니다

지분 담보 대출은 근저당권설정이 들어가 등기부등본상에 기록이 남게 됩니다. 만약 등기부등본 상에 기록이 남는 것이 부담스럽다면 2 금융권에서 취급하는 무설정 아파트론을 알아보시는 것이 좋습니다.

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마무리

사업 자금이나 급하게 목돈이 필요한 상황에 담보로 제공할 수 있는 것이 공동명의 부동산밖에 없고 상대방의 동의까지 얻기 어렵다면 공동명의 지분 담보 대출을 알아보실 수 있습니다.

마지막으로 지분 대출은 금리가 높은 상품인 만큼 꼭 필요한 자금이 맞는지 다시 한번 고민해 보시고 상환을 하더라도 생계적으로 문제가 없을지 잘 판단해 보시길 바랍니다.