전세 세입자 있는 아파트 주택 담보 대출 받을 수 있을까?

오늘은 주택 구입 자금이나 사업자금이 필요한 분들을 위해 전세 세입자가 있어도 주담대를 받을 수 있는지 여부와 가능하다면 얼마까지 한도가 나오는지 알아보도록 하겠습니다.

 

전세있는 아파트 주담대 가능여부

 

목차

전세 세입자 있는 아파트 주택 담보 대출받을 수 있을까?
 1. 세입자가 있는 본인 소유의 아파트로 주담대 가능할까?
 2. 전세 있는 아파트 매입 시 담보 대출받을 수 있을까?
 3. 전세보증금으로 인한 주담대 LTV 한도 부족 시 대안
 마무리

 

전세 세입자 있는 아파트 주택 담보 대출받을 수 있을까?

 

 

이번 포스팅에선 여러 가지 상황을 통해 전세 세입자가 있는 경우에도 주택담보대출을 받을 수 있을지에 대한 여부를 알아보고 어떻게 한도가 계산되는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

세입자가 있는 본인 소유의 아파트로 주담대 가능할까?

현재 전세 세입자가 살고 있는 본인 소유의 아파트로 담보 대출을 받을 순 있지만 전세 보증금이 높은 경우 대출 가능 한도가 적거나 불가할 수 있습니다.

 

하지만 세입자 동의가 가능한 상황이라면 LTV 비율이 높은 후순위 주택담보대출을 통해 추가 자금을 알아보실 수 있고 만약 동의가 불가한 경우라면 금리가 높은 대부업을 통해 알아보셔야 합니다.

 

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전세 있는 아파트 매입 시 담보 대출받을 수 있을까?

전세 세입자가 있는 집을 구입하려고 할 때 주택 담보 대출을 받을 수 있을지 궁금해하시는 분들이 있습니다.

 

 

보통 선순위 임차권이 있는 경우 1 금융권에서 주담대가 되지 않을 수 있고 그 외 금융권에서 가능하더라도 전세보증금을 제외하고 한도가 책정되기 때문에 대출 가능 금액이 낮을 수 있습니다. 

 

디딤돌대출이나 보금자리론의 경우 신청대상 요건에 충족되면 세입자가 있어도 주택담보대출이 가능하지만 세입자 전세금액만큼 LTV에서 한도가 차감되기 때문에 원하는 만큼의 한도가 나오지 않을 수 있기 때문에 부족한 금액에 대해선 별도로 준비를 해야 합니다.

 

예를 들어 보금자리론을 통해 시세 4억 아파트를 담보로 대출을 받을 경우 LTV 70%를 적용했을 때 최대 2억 8천만 원까지 한도가 나와야 하지만 전세금이 2억 원이 껴있으며 8천만 원만 받을 수 있습니다.

 

 

그리고 생애최초로 내 집마련을 실현하는 고객에겐 최대한도 LTV 80%까지 대출을 신청할 수 있지만 세입자가 거주하고 있는 아파트를 구입할 땐 전세퇴거조건으로 알아보셔합니다.

 

 

전세보증금으로 인한 주담대 LTV 한도 부족 시 대안

전세보증금에 의해 주담대 한도가 줄어들어 필요 자금이 부족할 경우 후순위 담보 대출이나 무설정 아파트론을 알아보실 수 있습니다.

 

후순위 담보 대출은 선순위가 있어도 대출이 가능한 상품으로 보통 금융사에 따라 약 80~95% 범위 내에서 한도가 나오기 때문에 사업자금용도로 유용하게 이용할 수 있습니다.

 

 

만약 세입자 동의를 받기 어려운 경우 대부업을 통해 담보 대출을 받을 수 있지만 금리가 높아 이자 부담이 크기 때문에 설정 없이 이용가능한 아파트론과 비교 후 더 유리한 상품으로 진행하시는 것이 좋습니다.

 

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마무리

결론적으로 전세 세입자가 있어도 주택담보대출을 받을 순 있지만 상황에 따라 한도가 낮게 산정되거나 시중은행을 통해 진행이 어려워 2 금융권이나 대부업을 통해 진행해야 할 수도 있습니다.

 

 

내 집마련을 위해 전세 있는 아파트를 구입하기 위해 주담대를 알아본다면 전세퇴건조건으로 쉽게 해결할 수 있지만 전세로 둔 보유 주택을 담보로 대출을 받는 것은 세입자의 동의 유무와 전세보증금의 규모에 따라 상황이 달라질 수 있으니 위 내용들을 꼭 참고해 보시길 바랍니다.

 

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