보증금 반환을 위한 전세퇴거자금대출 신청 방법

전셋값 하락으로 인해 기존 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못하는 역전세난을 해소하기 위해 현재 정부에서는 대출 규제를 완화해주고 있기 때문에 전세 세입자가 나가야 할 때 임대차보증금을 반환해 줄 수 없는 상황이라면 전세퇴거자금대출을 통해 문제를 해결해 보시길 바랍니다.

 

전세퇴거자금대출

 

목차

보증금 반환을 위한 전세퇴거자금대출 신청 방법
 1. 전세퇴거자금대출이란?
 2. 전세퇴거자금 신청 조건
 3. 전세퇴거자금대출 LTV 한도
 4. 전세퇴거자금대출 신청 방법
 5. 임대차 보증금 반환 용도로 보금자리론 활용하기
 6. 전세퇴거자금 한도 부족 시 대안 상품
마무리

 

보증금 반환을 위한 전세퇴거자금대출 신청 방법

보통 계약 만료 후 퇴거하는 전세세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금은 다음 들어올 세입자에게 받아서 해결하는 경우가 많지만 금리가 오르고 월세를 선호하는 고객들이 늘어나면서 전세 세입자를 찾기란 쉽지 않은 상황입니다.

 

 

그래서 오늘은 집주인이 임대차보증금을 반환해 주기 위한 용도로 빌릴 수 있는 전세퇴거자금대출에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

전세퇴거자금대출이란?

전세퇴거자금 대출이란 집주인이 세입자와의 임대차 계약이 만기 될 때 보증금을 돌려주기 위해 받는 대출 상품이라고 할 수 있습니다. 이 상품은 특히 부동산 하락으로 인해 보증금을 반환해 주기 어려울 때 유용한 해결책이 될 수 있으니 꼭 참고해 보시길 바랍니다.

 

 

전세퇴거자금 신청 조건

 

 

전세퇴거자금 대출 신청 조건 및 유의사항에 대해 알아보겠습니다. 기존 임차보증금 반환 목적의 주택담보대출은 대출한도, 전입의무, 다른 보유주택 처분 등 여러 가지 규제로 진행이 불가한 경우가 많았지만 현재는 각종 제한을 일괄적으로 폐지하여 LTV 및 DSR 범위 내에서 신청할 수 있도록 완화하고 있는 상황입니다.

 

 

전세퇴거자금대출 LTV 한도

전세퇴거자금대출의 한도는 규제지역과 비규제지역 그리고 1 주택자와 다주택자에 따라 LTV한도가 다르게 적용될 수 있습니다.

 

먼저 비규제지역에 아파트를 보유하고 있다면 1 주택자의 경우 LTV 70%, 2 주택자 이상 다주택자의 경우 LTV 60%까지 대출한도가 나오지만 현재 규제지역(용산, 서초, 송파, 강남)에 속해있는 경우라면 1 주택자 LTV 40%, 다주택자 LTV 30%로 한도가 줄어듭니다.

 

 

그리고 DSR규제에 따른 대출한도를 살펴보면 1 금융권 DSR 40%, 2 금융권 DSR 50%, 역전세 DTI 60%가 적용되기 때문에 필요한 한도와 금리를 비교하여 본인에게 적절한 상품을 선택하시는 것이 중요합니다.

 

 

전세퇴거자금대출 신청 방법

전세퇴거자금 대출은 1 금융권 및 2 금융권을 통해 신청할 수 있지만 중단되거나 취급을 하지 않은 은행들도 많기 때문에 직접 발품을 팔아 필요한 한도와 적절한 금리로 빌릴 수 있는 곳을 찾는 것이 좋습니다.

 

현재 한국주택금융공사에서는 전세자금반환용도로 자금이 필요한 집주인을 위해 보금자리론을 취급하고 있으니 신청 대상 및 자격요건을 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

임대차 보증금 반환 용도로 보금자리론 활용하기

2023년에 출시한 특례보금자리론이 올해 1월부로 종료되면서 다시 보금자리론으로 새롭게 개편되어 출시가 되었습니다. 이 상품은 신규 매매와 기존 대출 대환 목적 외에도 임차보증금 반환 용도의 전세퇴거자금 대출로도 이용할 수 있기 때문에 꼭 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

만약 임대차 보증금 반환용도로 대출을 받는 경우라면 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보전) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청해야만 합니다.

 

보금자리론 대출 요건은 6억 원 이하 공부상 주택을 보유 중인 고객을 대상으로 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1 주택자이면서 부부합산 연소득이 7천만 원 이하인 경우 LTV 최대 70%~DTI 최대 60%까지 신청할 수 있습니다.

 

소득기준을 살펴보면 대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부나 결혼예정자의 경우 8천5백만 원 이하, 미성년 자녀를 둔 경우 1자녀 8천만 원, 2자녀 9천만 원, 3자녀 1억 원 이하로 기준이 완화됩니다.

 

대출 한도는 최대 3.6억 원 내에서 산정되지만 다자녀나 전세사기피해자의 경우 4억 원, 생애최초의 경우 4.2억 원까지 증액된다는 점 참고 바랍니다.

 

 

전세퇴거자금 한도 부족 시 대안 상품

DSR규제 및 LTV한도로 인해 전세퇴거자금 한도가 부족하다면 DSR규제 없이 높은 한도로 신청가능한 후순위담보대출 상품을 알아보실 수 있습니다.

 

 

후순위 담보 대출은 금리가 낮은 1 금융권부터 신청 가능 여부를 확인한 다음 2 금융권과 대부업 순으로 알아보시면 됩니다. 물론 시중은행에서도 후순위 담보 대출을 취급하고 있지만 대부분 LTV한도가 나오지 않기 때문에 금리가 높더라도 2 금융권을 통해 진행하는 경우가 많습니다.

 

현재 상호금융부터 저축은행, 캐피털, 보험사 등 여러 2 금융권에서 후순위담보대출을 취급하고 있기 때문에 한도나 금리 비교 후 가장 유리한 곳을 선택하여 진행하시는 것이 좋습니다.

 

후순위 아파트 담보 대출 가능한 곳, 2023년 최신 상품

 

 

마무리

이번 포스팅에선 부동산 침체로 인해 전세금이 하락하면서 전세세입자에게 보증금을 반환해 주기 어려운 집주인들을 위해 전세퇴거자금대출 상품에 대해 정리해 보았습니다.

 

 

현재 역전세 난 등 여러 가지 문제로 인해 보증금 반환대출 규모가 급증하고 있으며 실제로 중도상환수수료를 내지 못하거나 DSR규제로 인해 대출 실행이 어려운 분들이 많다는 점을 유의해주시길 바랍니다.

 

 

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